近两年，新市政府板块一直是沈阳阳市民购房的明星板块。业内有传言称，优质开发用地稀缺，板块内卖房一直处于卖房少的状态。这一点在沉阳430首轮集中拍卖中体现得淋漓尽致，新市政厅容积率为1.5的创新路北1号地块被各大品牌开发商“不惜一切代价”抢购一空。

事实上，市场上每一栋在售的房子都值得珍惜。不仅是新的市政府部门，整个浑南地区目前的房产品都随着低密度规划土地资源开发趋于饱和而变得稀缺。

除了低密度住宅用地稀缺外，品质也是推动市场不断升级的杀手锏。

在改善购房的过程中，很多人都会有一个“西屋情结”。毕竟，与高层住宅相比，小户型在公租房中所占的比例往往更高，居住舒适度也会更好。因此，当人们的生活水平提高，改善的趋势来临时，人们需要更好的洋房产品来承载以前的洋房综合体。

第1部分

土地引领“品质竞争”时代

新调整的第二轮集中招标指示显示，地块也将采取“限地价、争更高、更好建筑质量”的模式。相对而言，土地竞争质量的最大变化，将是“质量第一”市场时代的全面到来。未来，在同等地域条件下，配套建设、品牌力、产品力将成为竞争的核心。这也将促进新的城市政府部门的产品集中和更高质量住宅市场的发展。

第2部分

新市政府完善“王牌”板块

从宏观背景来看，新市政府部门的改良产品价值得到市场肯定是有原因的。

首先，看板块的命名是不言而喻的。在“集中力量办大事”的中国，一个新城市能走多远，取决于背后的行政支持有多强大。这也是新市政部门的发展使命。 “新行政文化中心”的定位早已深入到行业建设规划的每一个细节中。其中，板块规划所体现的高端住宅定位，也让沉阳市民看到了未来舒适生活的更多可能。

目前，新的市政府部门能否稳坐高居榜首，主要靠三张王牌：以自贸区为代表的创新产业品牌；以中央公园、墨子山公园为代表的生态环境品牌；以沉阳南站、沉阳环球港为代表的大型配套卡。然而，就市场而言，好的地段和优质的配套设施往往花很少的钱。大部分出租住宅用地容积率较高，不具备做低密度改良产品的条件。但新的市政府部门恰恰相反。近年来，新的市政府核心地块普遍售出容积率低于2的地块，这也为沉阳板块提升市场创造了关键。

良好的外部配套环境和可改善利用的土地条件，也吸引了众多品牌地产企业纷纷涌入。融创就是其中之一。

第三部分

洋房，精致的改善选择

作为开发商，融创站在市场的最前沿，先后将盛京晨园和宇潮大厦置于沉阳最具活力的新市政府板块。其中，宇超公馆深耕，为当下时代呈现更高品质的洋房生活，营造新的高品质居住氛围。

融创之所以持续输出洋房的产品，也是因为沉阳人有高质量的提升需求。人们有什么改进计划？更大的单位，更多的功能，更好的属性……完善地图是更精致的满足感。

融创秉承与城市共建的初心，以全新视角审视当代人居环境，匠心打造四房宽景洋房，缔造艺术执着与执着，引领行业建设标准，划定新尺度平房时代。项目颠覆传统，以“商住分离”的规划布局打造绝对纯粹的住宅园区。启迪商业园位于项目东侧，让宁静成为繁荣生活的第一道屏障。

园内有778栋工艺美建筑，6栋视野开阔小高楼，9栋7层低密度实景洋房，直通楼梯设计，增加生活私密感；约40米宽，适合建筑间距，采用矩阵排列，巧妙地拉长建筑之间的距离，最大限度地扩大景观视野，保证家家户户都有良好的采光。正在提升居住的舒适性和安全性，营造“静享花香，出来即兴旺”的纯粹生活。

同时，遵循人与自然共生的理念，宇超公馆以“故宫御花园”为造园蓝图，从奢华与经典中提取生活语言，诠释高贵的魅力与精神。从空间序列和自然情怀来诠释古典园林的内涵。 .匠心打造三轴十二院，一根归乡礼仪轴，两根归乡生活轴，五个IP串联景观庭院和七个社区生活庭院，高低有机弧度，连接曲折。林间小径和郁郁葱葱的花木景观，营造出四季不同风景的悠闲漫步空间。在注重花园的开放性和交流功能的同时，完成了山峰上人们所宣扬的私密感和身份感。

玉超府认为，真正的精品洋房，里面的每一个空间，都应该是一个符合家庭愿望的存在。经过深入探索不同年龄段客户的生活痛点，建筑面积约141平方米。四居室空间唤醒全年龄家庭的生活共鸣。

采光通透，卫浴齐全，约12.3米三朝南房，约5.2米宽客厅，大面积落地窗，尽享生活之美；约3.8米豪华主卧，配备独立卫浴，预留多个家居放置空间，私密性与舒适性兼备。项目的匠心考虑到了平方英寸空间的极致利用，所有的综合空间考虑，充分满足了居民提高生活品质的苛刻追求。

宇超公馆精通住宅的建造方式。它以高端住宅的工艺为理想，新洋房的生活基因也是城市叠心城市洋房的理想典范。现在项目的实物样板间和示范区即将向公众开放，迎接全城。